プレサンス神戸元町ベルシオン
兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-8 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の88万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、5年間で5.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,583円から2026年には76,147円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,070万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,070万 | 1,800万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.2万円で、6-10階（84.9万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
84.9万/㎡
11-20階
8件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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夢かもめ
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徒歩4分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス神戸元町ベルシオン | 2020 | 70戸 | 83.3万 | 1,800万 |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| リーガル神戸海岸通り | 2011 | 36戸 | 60.4万 | 3,890万 |
| カイセイ神戸海岸通 | 2002 | 30戸 | 49.7万 | 1,150万 |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| エスコートみなと元町海岸通 | 2009 | 39戸 | 72.5万 | 5,580万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| エステムコートみなと元町ザ・ファースト | 2015 | 72戸 | 74.4万 | 2,200万 |
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.0万 | 85.7万 | 90.3万 | 83.3万 | 84.5万 | 83.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 92.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,439円。
1K
59,000〜89,500円
68,439円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
266件
8〜10万
13件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,240円 | 3,043円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,602円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 2,735円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,045円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,045円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,930円 | 2,926円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,430円 | 3,046円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,048円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,048円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,680円 | 3,318円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,319円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,930円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,930円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,930円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,856円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。