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カイセイ神戸海岸通

兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目2-17 | 築24年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20142016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、12年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,425円から2025年には52,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,425万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,425万 1,150万 1,938万

階数別の㎡単価

1-3階
51.5万/㎡
2件
4-7階
48.4万/㎡
11件
8階以上
49.7万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目2-17
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積23.13m² ～ 23.13m²
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩1分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202420252026
1K 49.7万 49.7万 45.0万 47.3万 43.2万 49.7万 51.6万 51.9万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.51万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,170万 50.59万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 55.34万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.24万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.24万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 51.02万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 51.89万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.24万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 42.37万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 47.56万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 49.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,564円。
1K
54,564円
44,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
202件
8〜10万
1件
全 218 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,162円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,378円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,162円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,335円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,162円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,248円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,335円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,486円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,745円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,137円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,616円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,308円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,659円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,875円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,162円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,118円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,404円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,162円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,180円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,529円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,265円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。