エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ
兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2022年は60万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,750〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,584万円です。1Rが最も高く平均1,764万円、1Kは平均1,584万円です。
1R
1,764万
2件
1K
1,584万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,764万 | 1,513万 | 2,015万 |
| 1K | 14件 | 1,584万 | 1,229万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（60.6万円）と比べて3.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
4件
60.6万/㎡
4-7階
5件
61万/㎡
8階以上
7件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| グローリ東川崎 | 1999 | 4戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| レジュールアッシュ神戸ハーバーランド | 2022 | - | - | - |
| エスプレイス神戸ハーバーランド | 2019 | - | - | - |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| 生田ビル | 1967 | - | - | - |
| プレミスト神戸ハーバーレジデンス | 2016 | 170戸 | 60.7万 | 5,200万 |
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| プレサンス神戸キュリオ | 2020 | 84戸 | 84.7万 | 1,850万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.6万 | 61.9万 | 64.3万 | 70.9万 | 61.4万 | 61.9万 | 60.0万 |
| 1R | 52.9万 | - | 75.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（314件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額51,375円。1Kなら月額51,375円が相場です。
ワンルーム
43,000〜53,000円
49,571円
1K
42,500〜60,000円
51,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
224件
全 314 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 52,100円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 56,300円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
他 284 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。