クラウンビルレジオン三宮

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14 | 築41年 | 39戸

推定相場

クラウンビルレジオン三宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,250円から2024年には110,420円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・8件）で、平均2,500万円です。1LDKが最も高く平均2,612万円、2SLDKは平均2,312万円です。

1SLDK

8件

2,500万

1LDK

2件

2,612万

2LDK

5件

2,416万

2SLDK

4件

2,312万

3LDK

3件

2,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,500万	1,554万	3,983万
1LDK	2件	2,612万	2,499万	2,725万
2LDK	5件	2,416万	1,580万	4,001万
2SLDK	4件	2,312万	2,100万	2,558万
3LDK	3件	2,559万	2,100万	3,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

18件

6-10階

32.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	27.54m² ～ 72.03m²
分譲会社	日商岩井土地建物
施工会社	不二建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	41.5万	31.0万	-	-	-	29.3万
1SLDK	-	34.9万	-	-	-	-	33.4万	-
1LDK	-	-	-	-	-	37.1万	38.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	31.6万	30.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.53万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.01万/㎡
2024年8月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2024年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,700万	33.24万/㎡
2024年5月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,250万	34.94万/㎡
2024年4月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	1,480万	30.03万/㎡
2024年2月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,250万	34.94万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,380万	38.9万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	2,530万	37.07万/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,000万	31.06万/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡
2022年4月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2022年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.3万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.01万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,990万	41.51万/㎡
2017年8月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	2,750万	38.18万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2017年12月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡
2014年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	780万	22.33万/㎡
2013年7月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,350万	21.09万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額85,620円。3LDKなら月額102,850円が相場です。

ワンルーム

45,000円

40,000〜50,000円

43,967円

43,900〜44,000円

82,533円

71,300〜100,000円

1LDK

85,620円

57,000〜145,000円

2LDK

95,071円

80,000〜120,000円

3LDK

102,850円

71,400〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

27件

8〜10万

10件

10〜15万

13件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	128,000円	1,875円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,671円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,060円	2,053円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,060円	2,053円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,060円	2,053円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	74,060円	2,689円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,060円	2,053円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	74,060円	2,689円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,060円	2,053円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,660円/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	74,100円	2,054円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	74,060円	2,689円/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	135,000円	1,978円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,803円/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,598円/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	145,000円	2,124円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	95,800円	1,731円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,634円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,431円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,809円/㎡
2020年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,447円/㎡
2020年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,452円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。