ハミングコート（築27年・㎡単価49.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の89,000円から2025年には69,429円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,085万	1,980万	2,190万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目7-2
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	馬田工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
エステムコート神戸元町ヒルズ	2020	52戸	77.5万	1,680万
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.41万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額73,571円。2DKなら月額76,250円が相場です。

1LDK

73,571円

59,000〜95,000円

2DK

76,250円

61,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,424円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,412円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,604円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,556円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,274円/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,798円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,484円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,883円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,059円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,857円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,676円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	81,000円	2,009円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,059円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,676円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,883円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	2,083円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,642円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,724円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。