リベルタ北野
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-12 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.9万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、14年間で99.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には128,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,898万円です。3LDKが最も高く平均4,233万円、1LDKは平均3,586万円です。
1LDK
3,586万
3件
2LDK
3,898万
4件
3LDK
4,233万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,586万 | 3,548万 | 3,661万 |
| 2LDK | 4件 | 3,898万 | 3,654万 | 4,179万 |
| 3LDK | 3件 | 4,233万 | 3,823万 | 4,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（36.8万円）と比べて12.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36.8万/㎡
8階以上
7件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.99m² ～ 80.27m² |
| 分譲会社 | マエダエステート |
| 施工会社 | 前田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベルタ北野 | 2004 | 36戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| ラシュレ神戸北野 | 2020 | 49戸 | 82.3万 | 3,730万 |
| プレサンス新神戸 | 2001 | 75戸 | 51.6万 | 1,550万 |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| 北野ダイヤハイツ | 1979 | 51戸 | 34.9万 | 2,890万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
| 第二新神戸サンクレバー | 1979 | 15戸 | 18.2万 | 880万 |
| 朝日プラザ新神戸 | 1987 | 47戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| サンビルダー北野弐番館 | 1997 | 34戸 | 56.4万 | 3,480万 |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| スワンズ新神戸ウィータ | 2012 | - | 66.2万 | 1,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | - | 43.4万 | - | 57.9万 |
| 2LDK | - | 37.0万 | 37.4万 | - | - | 45.0万 | 61.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 49.6万 | 47.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額124,600円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
2LDK
100,000〜145,000円
124,600円
3LDK
130,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。