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ワコーレグラン新神戸

兵庫県神戸市中央区中尾町1-1 | 築31年 | 22戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の125,000円から2022年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,139万円です。2LDKが最も高く平均3,641万円、2SLDKは平均2,864万円です。
2SLDK
2件
2,864万
2LDK
5件
3,641万
3LDK
15件
3,139万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,864万 2,348万 3,380万
2LDK 5件 3,641万 3,050万 4,055万
3LDK 15件 3,139万 2,440万 3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
35.5万/㎡
8件
4-7階
40.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中尾町1-1
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積62.13m² ～ 63.97m²
分譲会社和田興産
施工会社山田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分
🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレグラン新神戸 1995 22戸 53.7万 3,380万
サンヴィラ新神戸 1980 30戸 21.5万 1,180万
ブルックス神戸 1988 80戸 48.0万 3,480万
ファミール神戸熊内町 2000 63戸 51.2万 3,498万
野崎通マンション 1974 3戸 16.6万 1,080万
パークハイム神戸熊内町 1998 93戸 51.0万 3,990万
ディオレ新神戸F棟 1998 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸G棟 1999 9戸 27.1万 1,990万
萬利ハイツ熊内 1974 53戸 28.1万 2,090万
ディオレ新神戸E棟 1998 6戸 27.1万 1,990万
神戸熊内町パークハウス 1997 39戸 58.5万 4,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2SLDK - - - - 35.1万 - - 53.7万
3LDK 41.0万 38.5万 31.5万 - 44.8万 43.1万 39.9万 -
2LDK 41.1万 - - 45.1万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 53.73万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.92万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.14万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.09万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.75万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,198万 50.84万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.43万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.38万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.56万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.74万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.36万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,470万 39.25万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.5万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.72万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.41万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,630万 41.81万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.36万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.26万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.44万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.26万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額116,875円。3LDKなら月額100,500円が相場です。
2LDK
116,875円
110,000〜125,000円
3LDK
100,500円
96,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 96,000円 1,639円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,673円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,748円/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,780円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,455円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,633円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,023円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。