藤が丘の土地相場
兵庫県明石市藤が丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市藤が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約37件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,031円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
25件
50万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
3件
58万/坪
長方形
11件
52万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
16件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
21件
52万/坪
北
11件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,714万円
取引実績
37件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2026年は坪50万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
127坪〜（420㎡〜）
50.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
藤が丘は明石市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価37.1万/坪。
1つ上の魚住町錦が丘とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）