ライオンズマンション明石西新町
兵庫県明石市西新町1丁目13-23 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均3,191万円、2SLDKは平均1,379万円です。
2SLDK
1,379万
2件
3LDK
2,118万
5件
4LDK
3,191万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,379万 | 1,375万 | 1,382万 |
| 3LDK | 5件 | 2,118万 | 1,640万 | 2,237万 |
| 4LDK | 4件 | 3,191万 | 3,002万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-2階（14.0万円）と比べて17.1万円（+122.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14万/㎡
3階以上
10件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.05m² ～ 96.79m² |
| 分譲会社 | 大京 姫神住宅開発 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石西新町 | 1990 | 16戸 | 33.5万 | 3,240万 |
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| 藤和明石公園ハイタウンパート２ | 1981 | 29戸 | 9.0万 | 690万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ワコーレ明石レジデンス・エアー | 2017 | 42戸 | 54.9万 | 4,200万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 王子住宅 | 1975 | - | 6.4万 | 330万 |
| 王子住宅１号棟 | 1975 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.9万 | 33.6万 |
| 2SLDK | 14.7万 | 13.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,240万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,240万 | 33.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。