明石オリエントハウス
兵庫県明石市西新町2丁目2-16 | 築45年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で74.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、4LDKは平均1,229万円です。
3LDK
1,347万
24件
4LDK
1,229万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,347万 | 865万 | 2,088万 |
| 4LDK | 8件 | 1,229万 | 909万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（11.8万円）と比べて4.7万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
11.8万/㎡
4-7階
20件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 83.24m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 新井組 明石土建工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション明石西新町 | 1990 | 16戸 | 33.5万 | 3,240万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| ワコーレ明石ブライトショア | 2021 | 18戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石レジデンス・エアー | 2017 | 42戸 | 54.9万 | 4,200万 |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 11.7万 | 11.7万 | 9.8万 | 9.8万 | 20.7万 | 21.9万 | 22.6万 |
| 4LDK | 12.6万 | - | - | 10.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。