グランドメゾン明石海岸通
兵庫県明石市相生町1丁目10-36 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,306万円です。3LDKが最も高く平均3,306万円、2SLDKは平均2,981万円です。
2SLDK
2,981万
2件
3LDK
3,306万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,981万 | 2,933万 | 3,029万 |
| 3LDK | 14件 | 3,306万 | 2,362万 | 4,455万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
40.8万/㎡
4-7階
2件
33万/㎡
8階以上
2件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市相生町1丁目10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 99.54m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 明和工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
人丸前駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立中崎小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン明石海岸通 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2008 | - | - | - |
| ピュアハイツ中崎 | 1986 | - | - | - |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ明石人丸 | 2024 | 58戸 | 79.1万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション明石相生町 | 2004 | 58戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シャトー明石 | 1981 | - | - | - |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石リンクス | 2013 | 34戸 | 47.8万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 33.6万 | - | 39.1万 | 46.6万 | 47.4万 |
| 2SLDK | 36.0万 | 31.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,349万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。