プレステージ西明石８
兵庫県明石市松の内2丁目1-16 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は32万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 58.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均1,828万円です。2SLDKが最も高く平均2,048万円、3LDKは平均1,828万円です。
2LDK
1,893万
5件
2SLDK
2,048万
7件
3LDK
1,828万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,893万 | 1,490万 | 2,187万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,048万 | 1,594万 | 2,285万 |
| 3LDK | 29件 | 1,828万 | 1,551万 | 2,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
31.1万/㎡
4-7階
11件
25.8万/㎡
8階以上
19件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.97m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西明石 | 1989 | 98戸 | 41.9万 | 3,090万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 23.2万 | 26.0万 | 25.7万 | 34.8万 | 36.9万 | 35.6万 | 32.0万 |
| 2LDK | - | 24.7万 | - | - | 35.2万 | - | 30.9万 | - |
| 2SLDK | 29.0万 | - | 30.5万 | 23.9万 | 35.2万 | 33.4万 | 33.8万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,108万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,168万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,168万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。