アスピア明石東館

兵庫県明石市東仲ノ町6-1 | 築25年 | 71戸

推定相場

アスピア明石東館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は64万/㎡へ、11年間で98.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,667円から2019年には152,667円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,272万円です。3LDKが最も高く平均4,272万円、2LDKは平均2,593万円です。

2LDK

2件

2,593万

3LDK

10件

4,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,593万	2,520万	2,665万
3LDK	10件	4,272万	3,500万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（30.9万円）と比べて26.5万円（+85.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.9万/㎡

3件

6-10階

45.2万/㎡

5件

11-20階

57.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市東仲ノ町6-1
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	71戸
専有面積	68.99m² ～ 73.69m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	竹中・神崎・明石土建特別共同企業体
管理会社	日本都市管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石	2001	60戸	68.4万	4,980万
プレステージ明石駅前パラッツォ	2005	38戸	46.9万	2,980万
エクセルビュー明石	1996	20戸	44.2万	2,580万
ワコーレ明石ステーションフラッツ	2004	42戸	51.6万	3,400万
ディアエスタミオ明石公園	1997	16戸	40.6万	2,980万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ	2013	62戸	51.6万	3,480万
デュオプレステージ明石東仲ノ町	2008	42戸	40.7万	2,480万
サーパス明石公園	1997	36戸	43.0万	2,780万
リベール明石弐番館	2000	41戸	45.0万	2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2025
3LDK	35.4万	-	40.2万	51.7万	64.0万
2LDK	28.7万	28.7万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.44万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.36万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.39万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額145,889円。

3LDK

145,889円

132,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,166円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,169円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,863円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,369円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,949円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,900円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,957円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。