ライオンズマンション明石高丘

兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 | 築25年 | 89戸

推定相場

ライオンズマンション明石高丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で51.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

31.3〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978

代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均2,023万円です。5LDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,023万円です。

2SLDK

5件

2,211万

3LDK

27件

2,023万

4LDK

3件

2,442万

5LDK

7件

2,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,211万	1,992万	2,396万
3LDK	27件	2,023万	1,446万	2,799万
4LDK	3件	2,442万	2,265万	2,665万
5LDK	7件	2,646万	2,463万	2,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（23.9万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

23.9万/㎡

24件

3階以上

25万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	89戸
専有面積	64.04m² ～ 96.75m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高丘4丁目バス停駅

JR芸備線

徒歩3分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩31分

学区情報

小学校

明石市立高丘東小学校

中学校

明石市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション明石高丘	2001	89戸	32.4万	2,599万
ロイヤル日光ハイツ明石	1991	34戸	22.3万	2,480万
大久保東第5住宅	1977	-	8.3万	680万
大久保東第５住宅６５号棟	1977	35戸	9.6万	790万
大久保東第一住宅22号棟	1975	-	5.8万	299万
大久保東第1住宅9号棟	1975	-	9.3万	480万
大久保東第１住宅２３号棟	1975	30戸	3.8万	198万
大久保東第１住宅１２号棟	1975	20戸	6.7万	380万
大久保東第１住宅２１号棟	1975	20戸	3.8万	198万
大久保東第１住宅１４号棟	1975	20戸	16.1万	880万
大久保東第１住宅１９号棟	1975	30戸	3.3万	170万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.5万	20.9万	-	-	30.3万	26.8万	25.3万	32.0万
5LDK	22.6万	-	25.0万	25.7万	27.3万	-	-	-
2SLDK	23.4万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,599万	32.36万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.85万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.89万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.66万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,970万	30.77万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.68万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.8万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.8万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.66万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	95㎡〜	2,680万	28.1万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.4万/㎡
2022年4月	低層	5LDK	95㎡〜	2,450万	25.69万/㎡
2022年12月	低層	5LDK	95㎡〜	2,680万	28.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.2万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.26万/㎡
2021年10月	低層	5LDK	95㎡〜	2,450万	25.69万/㎡
2020年12月	低層	5LDK	95㎡〜	2,380万	24.96万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2018年6月	低層	5LDK	95㎡〜	2,190万	22.64万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.87万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.9万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.79万/㎡
2018年12月	低層	5LDK	95㎡〜	2,190万	22.64万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.41万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.04万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.43万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.04万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.43万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,580万	19.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.55万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.92万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,780万	22.17万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.56万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.42万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,480万	18.43万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.29万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。