オ
兵庫県明石市大久保町大久保町1111 | 築21年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,557万円です。3LDKが最も高く平均3,557万円、4LDKは平均3,046万円です。
2LDK
3,274万
2件
3LDK
3,557万
17件
4LDK
3,046万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,274万 | 3,069万 | 3,479万 |
| 3LDK | 17件 | 3,557万 | 3,017万 | 3,900万 |
| 4LDK | 3件 | 3,046万 | 2,728万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（36.3万円）と比べて3.6万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
13件
36.3万/㎡
8階以上
9件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 111.12m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オ | 2005 | 75戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| オーズガーデンC棟 | 2004 | 86戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| オーズガ | 2004 | 45戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 2003 | - | - | - |
| ラブリー明石大久保 | 1989 | 95戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 | 1997 | 134戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| シエリアシティ明石大久保ブリーズマーク | 2024 | 261戸 | 70.1万 | 4,900万 |
| グランプレステージ西明石 | 1994 | 164戸 | 19.1万 | 1,180万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 31.6万 | - | - | - | - | 48.4万 | 48.7万 |
| 4LDK | - | - | 30.2万 | - | - | 36.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。