オーズタウンセンタースクエア３番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 | 築26年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.9万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978
補正係数 ×1.978
代表面積 90.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均3,921万円です。4LDKが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均3,480万円です。
3LDK
3,480万
2件
4LDK
3,921万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 4LDK | 11件 | 3,921万 | 3,371万 | 4,442万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
44.9万/㎡
8階以上
11件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 93.24m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 清水建設 神鋼興産建設 他 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.9万 | 44.9万 |
| 4LDK | 40.9万 | 35.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 42.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
128,000〜128,000円
128,000円
4LDK
133,000〜135,000円
134,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。