明石二見ハイツ３号棟
兵庫県明石市二見町福里288-2 | 築49年 | 90戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は6.8万/㎡へ、11年間で8.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
518万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 12件 | 518万 | 388万 | 664万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
8.7万/㎡
3階以上
5件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町福里288-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 64.81m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩22分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石二見ハイツ３号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ウエステージ明石五番館 | 1995 | 46戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| サーパス明石土山第２ | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | - | - | - |
| サーパス明石土山第３ | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | - | - | - |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | - | - | - |
| プレステージ明石土山２ | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
| 明石土山駅前スカイハイツＡ棟 | 1983 | 137戸 | 14.4万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 62.15㎡ | 4.8万円 | 3LDK | - | 南 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.3万 | 5.2万 | 9.3万 | 9.3万 | 7.0万 | 9.3万 | 9.3万 | 6.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。