鵤の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町鵤 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,857。軽量鉄骨造（1,398）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
1,857
軽量鉄骨造
8件
1,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
527
80〜100㎡
14件
1,337
100〜120㎡
27件
2,470
120〜150㎡
19件
1,721
150㎡以上
6件
2,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,265
4〜6m
40件
1,400
6〜8m
29件
2,613
8m以上
5件
2,238
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,174
取引実績
81件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
1,875
2件
４ＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
140㎡〜
・７ＤＫ
5.7
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
350円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第1四半期
550円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第4四半期
620円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
鵤は揖保郡太子町内13地区中6位（上位54%）。
単価12.8。
1つ上の馬場とは1%の差。
最寄り駅の相場
鵤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖保郡太子町鵤字水走り３８０番１５ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 網干 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）