馬場の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町馬場 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,549。軽量鉄骨造（1,263）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,549
軽量鉄骨造
4件
1,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,415
100〜120㎡
28件
1,527
120〜150㎡
5件
1,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,391
6〜8m
17件
1,560
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲134.3%
平均価格
1,987
取引実績
37件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
15万
'08'09'11'12'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
8件
５ＬＤＫ
1,400
2件
５ＤＫ
640
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
600円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2024年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第2四半期
680円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2023年第4四半期
330円
120㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
馬場は揖保郡太子町内13地区中5位（上位62%）。
単価13.0。
1つ上の東保とは6%の差。