中央町のマンション相場
兵庫県川西市中央町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.6万円（成約42件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築20年は51.0万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
47.6万/㎡
築10年
7件
48.3万/㎡
築15年
7件
50.9万/㎡
築20年
15件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は4,489万円。
２ＬＤＫ
5件
3,541万円
３ＬＤＫ
29件
3,610万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,864万円
４ＬＤＫ
5件
4,489万円
平均㎡単価
51.6万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,950万円
取引実績
42件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.4万円から2026年は㎡54.3万円へ、18年間で+28.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
45
築16-20年
52
築21-25年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,876万円
29件
２ＬＤＫ
3,720万円
5件
４ＬＤＫ
4,380万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
69.2万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（4棟）
ジオ阪急川西ステーションフロント
築12年
| 12階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ阪急川西ザフロント
築0年
| 13階建
| 82戸
売買0件
レジース川西中央
築23年
| 13階建
| 56戸
売買0件
D'クラディア川西
築22年
| 17階建
| 212戸
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
中央町は川西市内19地区中2位（上位89%）。
単価51.6万/㎡。
1つ上の火打とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市中央町１４３番１外 | 60.7万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）