鴬台の一戸建て相場
兵庫県川西市鴬台 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,837。軽量鉄骨造（2,274）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,837
ＲＣ
3件
2,323
軽量鉄骨造
3件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,473
100〜120㎡
31件
2,986
120〜150㎡
9件
2,391
150㎡以上
6件
2,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,784
6〜8m
27件
2,621
8m以上
9件
2,904
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲75.5%
平均価格
2,241
取引実績
59件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
20万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,622
9件
３ＬＤＫ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
2,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鴬台は川西市内58地区中39位（上位33%）。
単価12.5。
1つ上の鴬の森町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
鴬台 ◀
―
12.5
最寄り駅の相場
鴬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鴬台２丁目１０番３ | 8.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鴬の森 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）