花屋敷パークホームズ
兵庫県川西市花屋敷1丁目24-11 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・24件）で、平均2,474万円です。3LDKが最も高く平均3,050万円、２ＬＤＫは平均2,291万円です。
２ＬＤＫ
2,291万
4件
４ＬＤＫ
2,900万
4件
３ＬＤＫ
2,474万
24件
3LDK
3,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,291万 | 1,834万 | 2,800万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,900万 | 2,514万 | 3,224万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,474万 | 1,752万 | 3,111万 |
| 3LDK | 4件 | 3,050万 | 2,680万 | 3,257万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷1丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| コパン花屋敷 | 2006 | 18戸 | 31.9万 | 3,050万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 栄南団地8号棟 | 1983 | 225戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| ジオ阪急川西 | 2008 | 34戸 | 55.4万 | 4,300万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 栄南団地2号棟 | 1984 | 225戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.3万 | 35.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.99万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.99万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。
3SLDK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
115,000〜130,000円
118,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。