パルティK２南ハイツ
兵庫県川西市栄町11-1 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には138,333円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
8.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,547万円です。2SLDKが最も高く平均4,023万円、1SLDKは平均2,481万円です。
1SLDK
2,481万
2件
2LDK
3,311万
3件
2SLDK
4,023万
2件
3LDK
3,547万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,481万 | 2,471万 | 2,490万 |
| 2LDK | 3件 | 3,311万 | 2,972万 | 3,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,023万 | 3,566万 | 4,480万 |
| 3LDK | 6件 | 3,547万 | 2,940万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、6-10階（42.2万円）と比べて8.2万円（+19.4%）高くなっています。
6-10階
7件
42.2万/㎡
11-20階
5件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市栄町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 阪急川西能勢口駅前地区第二工区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | ハザマ･新井建設共同企業体 |
| 管理会社 | パルティ川西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩4分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティK２南ハイツ | 1995 | 70戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| パルティK２ | 1995 | 70戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| パルティ川西 | 1985 | 121戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| ジオ阪急川西 | 2008 | 34戸 | 55.4万 | 4,300万 |
| ジオ阪急川西ステーションフロント | 2014 | 44戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 栄町団地Ｇ棟 | 1980 | 29戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| 栄町団地Ｈ棟 | 1972 | 29戸 | - | - |
| 栄南団地2号棟 | 1984 | 225戸 | - | - |
| 川西改良住宅 | 1972 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| 栄町団地Ｄ棟 | 1972 | 29戸 | 32.3万 | 1,499万 |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.7万 | 41.0万 | - | - | - | - | 53.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 59.4万 | 51.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.5万 | 47.7万 | - | - |
| 3LDK | 43.7万 | - | 44.8万 | 41.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額129,333円。5LDKなら月額157,500円が相場です。
1LDK
71,100〜120,000円
94,620円
3LDK
118,000〜145,000円
129,333円
3SLDK
110,000〜125,000円
120,000円
5LDK
140,000〜190,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4DK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 71,100円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 5LDK | 120㎡〜 | 140,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 5LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。