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エステムコート川西能勢口

兵庫県川西市小戸1丁目1-11 | 築13年 | 68戸

推定相場
エステムコート川西能勢口
最新データ
2025年1月
売買42件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（42.2万円）を60.9%上回って、川西市全体の平均（22.0万円）を209.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は68万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2023年には125,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・16件）で、平均3,816万円です。4LDKが最も高く平均7,373万円、2LDKは平均3,231万円です。
2SLDK
11件
3,868万
2LDK
10件
3,231万
3LDK
16件
3,816万
3SLDK
3件
4,602万
4LDK
2件
7,373万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 3,868万 2,952万 5,101万
2LDK 10件 3,231万 2,499万 4,909万
3LDK 16件 3,816万 3,006万 4,551万
3SLDK 3件 4,602万 4,419万 4,718万
4LDK 2件 7,373万 7,373万 7,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.7万円で、1-5階（61.8万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
61.8万/㎡
21件
6-10階
60.9万/㎡
13件
11-20階
62.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県川西市小戸1丁目1-11
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数68戸
専有面積53.65m² ～ 110.92m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩3分
🚉
川西池田駅
JR宝塚線
徒歩10分

学区情報

小学校
川西市立川西小学校
中学校
川西市立川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート川西能勢口 2013 68戸 68.0万 4,100万
ジオ阪急川西ステーションフロント 2014 44戸 70.8万 4,980万
ジオ阪急川西ザフロント 2026 82戸 - -
パルティ川西 1985 121戸 48.8万 3,580万
シャンテ川西１号棟 1996 353戸 45.0万 3,649万
パルティK２ 1995 70戸 58.0万 3,480万
パルティK２南ハイツ 1995 70戸 51.8万 4,480万
シャンテ川西５号棟 1996 143戸 40.6万 3,380万
シャンテ川西２号棟 1996 353戸 - -
シャンテ川西３号棟 1996 63戸 38.0万 2,270万
ハビタ小戸 1995 12戸 19.4万 1,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 59.3万 - 52.2万 - 70.3万 66.5万 66.9万 68.0万
2LDK - - 63.9万 - 76.1万 61.8万 63.6万 -
3LDK 56.0万 63.0万 56.8万 66.0万 68.6万 56.8万 - -
3SLDK - 62.5万 61.1万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,100万 67.95万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.14万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 65.12万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 70.35万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.14万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 65.12万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 70.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 62.56万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.14万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.19万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.56万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,190万 78.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,380万 70.35万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.97万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,480万 67.28万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,480万 67.28万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.27万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.13万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,750万 62.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,650万 60.8万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,750万 62.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,700万 61.46万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,890万 63.94万/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,150万 52.21万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.42万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.97万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,200万 69.61万/㎡
2019年12月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,780万 62.5万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.97万/㎡
2018年3月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 59.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.71万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,630万 60.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,450万 49.28万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.55万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.55万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,100万 51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額132,730円。3LDKなら月額132,730円が相場です。
2LDK
130,833円
115,000〜150,000円
3LDK
132,730円
112,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,330円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,612円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,612円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,856円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,144円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 119,100円 1,974円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,330円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 139,100円 2,305円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,092円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,238円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,154円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,154円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,400円 1,912円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,400円 1,748円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,400円 1,764円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,400円 1,748円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,400円 1,824円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,400円 1,916円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,459円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,400円 1,993円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,400円 2,145円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,400円 2,222円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,735円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,705円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,948円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。