東急ドエルアルス川西けやき坂
兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1 | 築29年 | 100戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で14.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には98,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・20件）で、平均999万円です。4LDKが最も高く平均999万円、3SLDKは平均703万円です。
2LDK
870万
3件
3LDK
773万
13件
3SLDK
703万
4件
4LDK
999万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 870万 | 725万 | 1,001万 |
| 3LDK | 13件 | 773万 | 526万 | 981万 |
| 3SLDK | 4件 | 703万 | 670万 | 772万 |
| 4LDK | 20件 | 999万 | 602万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
18件
10.6万/㎡
3階以上
22件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市けやき坂1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 74.41m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩47分
多田駅
東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩57分
鶯の森駅
能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
けやき坂小学校
中学校
清和台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川西けやき坂 | 1997 | 100戸 | 10.8万 | 830万 |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン | 1985 | 34戸 | - | - |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン壱番街 | 1985 | 34戸 | 17.1万 | 1,500万 |
| 多田グリーンハイツ移瀬ガーデン弐番街 | 1985 | 24戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| 清和台住宅団地８号棟 | 1973 | 30戸 | 4.3万 | 320万 |
| 清和台住宅団地７号棟 | 1973 | 30戸 | 4.3万 | 320万 |
| 清和台住宅団地１０号棟 | 1973 | 30戸 | 5.8万 | 380万 |
| 清和台住宅団地１４号棟 | 1974 | 40戸 | 8.4万 | 550万 |
| 清和台住宅団地１３号棟 | 1974 | 20戸 | 4.3万 | 280万 |
| 清和台住宅団地１６号棟 | 1974 | 20戸 | 7.5万 | 490万 |
| 清和台住宅団地１５号棟 | 1974 | 30戸 | 10.2万 | 680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 10.7万 | 10.3万 | - | 11.4万 | 10.8万 | 9.0万 | 10.8万 |
| 3SLDK | 10.4万 | - | - | - | - | - | 11.5万 | 8.9万 |
| 4LDK | 10.8万 | 11.1万 | 11.0万 | 10.9万 | 11.8万 | - | 8.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 11.2万 | 11.2万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額74,091円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
70,000〜75,000円
74,091円
4LDK
98,000〜107,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 107,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 913円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。