ライオンズマンション園田北
兵庫県尼崎市食満3丁目5-25 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,498万円です。3LDKが最も高く平均1,525万円、2LDKは平均1,498万円です。
2LDK
1,498万
8件
3LDK
1,525万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,498万 | 1,255万 | 1,920万 |
| 3LDK | 4件 | 1,525万 | 1,361万 | 1,610万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.2万/㎡
4-7階
4件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市食満3丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩25分
猪名寺駅
JR宝塚線
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徒歩26分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション園田北 | 1994 | 23戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| ドムール園田 | 1980 | 18戸 | 13.3万 | 698万 |
| 園田グリーンマンション | 1995 | 105戸 | 34.7万 | 2,540万 |
| ライオンズガーデン園田 | 1999 | 87戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| 園田ダイヤハイツ | 1981 | 111戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| エーベル園田田能 | 2000 | 27戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| アズワンコティ | 2001 | 65戸 | 19.1万 | 1,468万 |
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.0万 | 18.5万 | 19.8万 | 21.9万 | - | 20.4万 | 31.5万 |
| 3LDK | 18.9万 | - | - | 20.5万 | 23.7万 | 20.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。