ザ・ガーデネスクシティアクア館（築19年・㎡単価42.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2023年には110,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・71件）で、平均2,896万円です。4LDKが最も高く平均3,486万円、3LDKは平均2,896万円です。

2SLDK

2件

2,991万

3LDK

71件

2,896万

4LDK

42件

3,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,991万	2,865万	3,117万
3LDK	71件	2,896万	2,480万	3,295万
4LDK	42件	3,486万	2,882万	4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて4.2万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

80件

6-10階

37.4万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市蓬川町302-16
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	160戸
専有面積	60.42m² ～ 217.16m²
分譲会社	大京、近鉄不動産、藤和不動産、東急不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩24分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ガーデネスクシティアクア館	2007	160戸	38.6万	2,480万
ザ・ガーデネスクシティブライト館	2007	75戸	48.0万	2,978万
ザ・ガーデネスクシティコムズ館	2007	159戸	42.5万	2,980万
グランコート尼崎西パークサイドアヴェニュー	2005	77戸	39.3万	2,780万
シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前ステーショングリーン	2013	77戸	47.6万	3,250万
ファミール出屋敷	1996	47戸	-	-
イスズハイツベル武庫川東２	1988	35戸	19.8万	800万
ろうきん昭和コーポ	1985	23戸	14.1万	980万
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
イスズハイツベル出屋敷	1987	19戸	24.4万	1,480万
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

96件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.2万	35.6万	33.3万	43.5万	45.0万	40.6万	40.5万	38.8万
4LDK	31.7万	34.9万	34.2万	37.0万	43.9万	43.6万	-	41.6万

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.61万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.6万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.72万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.94万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.72万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.43万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.6万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.87万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.1万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.99万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.85万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,790万	47.34万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.22万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.64万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.12万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.89万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,498万	41.13万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.98万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.44万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,650万	31.16万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.17万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.65万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.21万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.38万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.98万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.12万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.65万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.06万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.38万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.16万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.77万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.38万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.49万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.02万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,688万	39.15万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額100,778円。4LDKなら月額129,429円が相場です。

3LDK

100,778円

90,000〜110,000円

4LDK

129,429円

114,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	95㎡〜	114,000円	1,199円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,611円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,346円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,473円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,578円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,526円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,681円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。