ワコーレコモード立花

兵庫県尼崎市立花町1丁目9-1 | 築21年 | 46戸

推定相場

ワコーレコモード立花

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2024年は61万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.1〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 57.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均3,326万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、1LDKは平均2,356万円です。

1SLDK

4件

3,313万

1LDK

2件

2,356万

2LDK

18件

3,326万

3LDK

3件

3,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,313万	3,309万	3,325万
1LDK	2件	2,356万	2,294万	2,418万
2LDK	18件	3,326万	2,702万	3,883万
3LDK	3件	3,517万	3,272万	3,639万

階数別の㎡単価

1-5階

49.9万/㎡

8件

6-10階

47.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市立花町1丁目9-1
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	41.56m² ～ 76.33m²
分譲会社	和田興産
施工会社	大末建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

水堂小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレコモード立花	2005	46戸	61.0万	3,280万
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
フェスタ立花B棟ウエスト	2000	120戸	33.1万	2,450万
ブランニード尼崎立花	2023	79戸	-	-
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万
ワコーレシティ立花	2023	132戸	71.2万	4,980万
サンシャイン立花	2004	34戸	60.5万	4,680万
ビプレイス立花	1995	14戸	48.3万	2,780万
ラクシア立花七松町	2014	36戸	50.7万	3,580万
グローバル尼崎立花	2002	24戸	38.3万	2,180万
イスズハイツベル立花Part２	1985	23戸	28.3万	1,538万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	47.9万	-	-	-	61.0万
2LDK	-	43.6万	43.1万	41.9万	49.8万	41.9万	61.6万	-
1LDK	42.8万	-	-	-	47.6万	-	-	-
3LDK	-	-	43.5万	-	44.4万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.95万/㎡
2024年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.95万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.95万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.95万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.66万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.2万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.41万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,580万	47.94万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.43万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.67万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,900万	43.24万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.94万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.56万/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.84万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.23万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.8万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.65万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.51万/㎡
2010年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.2万/㎡
2009年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2009年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.06万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

119,500円

100,000〜145,000円

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,113円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,839円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,839円/㎡
2020年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,080円/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,243円/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,900円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,839円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。