エスバイエルマンション園田西

兵庫県尼崎市瓦宮2丁目3-33 | 築30年 | 47戸

推定相場

エスバイエルマンション園田西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、7年間で29.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

21.7〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,302万円です。3LDKが最も高く平均2,302万円、３ＬＤＫは平均2,142万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,142万

3LDK

4件

2,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,142万	1,900万	2,410万
3LDK	4件	2,302万	1,771万	3,028万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市瓦宮2丁目3-33
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	59.24m² ～ 68.27m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩16分

学区情報

小学校

園田南小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスバイエルマンション園田西	1996	47戸	33.4万	1,980万
西園田マンション	1967	12戸	12.7万	500万
サニークレストグランテージ園田	1990	15戸	26.2万	2,480万
ファミール塚口	1995	45戸	43.0万	2,799万
コンパーノ	1988	-	-	-
クレール東塚口	1997	26戸	31.1万	2,080万
瓦宮住宅	1994	3戸	15.7万	980万
ユニーブル若王寺	1986	19戸	19.5万	1,380万
フレアージュ塚口東棟	2001	60戸	-	-
フレアージュ塚口西棟	2001	112戸	-	-
フレアージュ塚口南棟	2001	214戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2023
3LDK	22.1万	29.7万	41.9万	33.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.87万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.71万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.71万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。