尼崎D.C.グランスクエアSOUTH

兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1 | 築12年 | 266戸

推定相場

尼崎D.C.グランスクエアSOUTH

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2022年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均5,223万円です。2SLDKが最も高く平均5,576万円、3LDKは平均5,223万円です。

2SLDK

2件

5,576万

3LDK

27件

5,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,576万	4,872万	6,280万
3LDK	27件	5,223万	4,285万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（51.6万円）と比べて12.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.6万/㎡

6件

6-10階

58.4万/㎡

7件

11-20階

63.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	266戸
専有面積	67.57m² ～ 86.68m²
分譲会社	近鉄不動産野村不動産三菱商事近畿菱重興産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
3LDK	53.6万	52.9万	52.4万	-	58.4万	59.9万	72.2万	88.1万
2SLDK	-	-	-	56.0万	-	-	-	81.5万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.9万/㎡
2026年3月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	81.5万/㎡
2026年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.9万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.53万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.54万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.92万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.87万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.02万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.26万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.97万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.72万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.47万/㎡
2019年9月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.02万/㎡
2018年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.06万/㎡
2018年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.65万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,399万	53.03万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.02万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.39万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.6万/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.38万/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,850万	51.95万/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.41万/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.43万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.98万/㎡
2017年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.38万/㎡
2016年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.26万/㎡
2016年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.96万/㎡
2014年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額159,824円。3LDKなら月額159,824円が相場です。

2SLDK

153,333円

145,000〜160,000円

3LDK

159,824円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,336円/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,814円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,871円/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,187円/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,188円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,408円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,187円/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,058円/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,408円/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,076円/㎡
2016年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2014年9月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	155,000円	2,011円/㎡
2014年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,076円/㎡
2014年7月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,989円/㎡
2014年5月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,174円/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,268円/㎡
2014年10月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。