オリーブハイツ尼崎
兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 | 築41年 | 115戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で100.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2016年には98,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
22.8〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均2,128万円です。1SLDKが最も高く平均2,980万円、4LDKは平均2,128万円です。
1SLDK
2,980万
2件
2LDK
2,566万
2件
3LDK
2,242万
4件
3SLDK
2,662万
2件
4LDK
2,128万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 2LDK | 2件 | 2,566万 | 2,125万 | 3,006万 |
| 3LDK | 4件 | 2,242万 | 1,779万 | 3,023万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,662万 | 2,662万 | 2,662万 |
| 4LDK | 6件 | 2,128万 | 1,891万 | 2,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて4.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
29.3万/㎡
4-7階
6件
34.2万/㎡
8階以上
8件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩9分
猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ尼崎 | 1985 | 115戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| オリーブハイツ尼崎2号棟 | 1985 | 115戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル潮江 | 1985 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト | 2013 | 153戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.パークフロント | 2013 | 59戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアNORTH | 2014 | 234戸 | 75.6万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアWEST | 2014 | 171戸 | 72.6万 | 6,080万 |
| ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟 | 2008 | 463戸 | - | - |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| アミング潮江ウエスト1番館 | 1999 | 49戸 | 49.9万 | 4,190万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 50.0万 | 50.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.9万 | - | - |
| 4LDK | 23.6万 | 22.5万 | - | 33.2万 | 31.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 29.9万 | - | 38.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額81,200円。4LDKなら月額106,500円が相場です。
3LDK
77,000〜85,000円
81,200円
4LDK
98,000〜115,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。