ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン
兵庫県尼崎市潮江5丁目8-1 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には161,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,489万円です。4LDKが最も高く平均4,866万円、2LDKは平均4,395万円です。
2LDK
4,395万
5件
3LDK
4,489万
25件
4LDK
4,866万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,395万 | 4,222万 | 4,750万 |
| 3LDK | 25件 | 4,489万 | 4,111万 | 5,416万 |
| 4LDK | 2件 | 4,866万 | 4,860万 | 4,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（51.0万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
51万/㎡
6-10階
18件
51.8万/㎡
11-20階
10件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 83.34m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尾浜バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩10分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| 尼崎D.C.パークフロント | 2013 | 59戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアNORTH | 2014 | 234戸 | 75.6万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアWEST | 2014 | 171戸 | 72.6万 | 6,080万 |
| 尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト | 2013 | 153戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| オリーブハイツ尼崎 | 1985 | 115戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| オリーブハイツ尼崎2号棟 | 1985 | 115戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル潮江 | 1985 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟 | 2008 | 463戸 | - | - |
| セルヴァ尼崎フォーシーズン | 2003 | 245戸 | 57.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 48.9万 | 49.6万 | 52.6万 | 52.1万 | 56.2万 | 61.6万 | 67.1万 |
| 4LDK | - | 47.8万 | - | - | - | 53.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 49.6万 | 50.9万 | - | 50.9万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 47.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,600円。
3LDK
130,000〜169,000円
148,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。