尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト
兵庫県尼崎市潮江5丁目2-15 | 築13年 | 153戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2022年には167,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均4,742万円です。2LDKが最も高く平均5,615万円、1SLDKは平均4,452万円です。
1SLDK
4,452万
3件
2LDK
5,615万
10件
2SLDK
4,472万
5件
3LDK
4,742万
14件
4LDK
5,350万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,452万 | 3,395万 | 5,180万 |
| 2LDK | 10件 | 5,615万 | 4,005万 | 6,411万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,472万 | 3,841万 | 5,592万 |
| 3LDK | 14件 | 4,742万 | 4,249万 | 5,756万 |
| 4LDK | 5件 | 5,350万 | 4,939万 | 5,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（51.5万円）と比べて4.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
8件
51.5万/㎡
6-10階
9件
54.7万/㎡
11-20階
22件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 野村不動産 三菱商事 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
尼崎市立潮小学校
中学校
尼崎市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト | 2013 | 153戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアNORTH | 2014 | 234戸 | 75.6万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアWEST | 2014 | 171戸 | 72.6万 | 6,080万 |
| ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟 | 2008 | 463戸 | - | - |
| オリーブハイツ尼崎 | 1985 | 115戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| オリーブハイツ尼崎2号棟 | 1985 | 115戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| 尼崎D.C.パークフロント | 2013 | 59戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| イスズハイツベル潮江 | 1985 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| セルヴァ尼崎フォーシーズン | 2003 | 245戸 | 57.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 71.1万 | - | 70.2万 |
| 3LDK | 53.0万 | 49.0万 | 53.3万 | 58.0万 | 59.2万 | 63.4万 | 70.3万 | - |
| 2LDK | 53.8万 | - | 57.6万 | - | - | 59.0万 | - | - |
| 4LDK | 50.2万 | - | - | 61.3万 | - | 62.4万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 48.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 17〜20階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 60.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 17〜20階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,930万 | 57.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜16階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,750円。
3LDK
160,000〜170,000円
166,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。