エスリード尼崎昭和通

兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2 | 築19年 | 55戸

推定相場

エスリード尼崎昭和通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.5万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、15年間で15.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.3万円/㎡

レンジ

36.2〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,753万円です。3LDKが最も高く平均2,753万円、2SLDKは平均2,444万円です。

2SLDK

8件

2,444万

2LDK

7件

2,720万

3LDK

30件

2,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,444万	2,066万	2,745万
2LDK	7件	2,720万	2,354万	3,196万
3LDK	30件	2,753万	1,929万	3,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（28.9万円）と比べて6.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

5件

4-7階

32.9万/㎡

21件

8階以上

34.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市昭和南通8丁目216-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	49.48m² ～ 79.40m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード尼崎昭和通	2007	55戸	37.6万	2,430万
リベール尼崎西難波	2006	40戸	45.2万	3,250万
ラビアンヌコーポ	1979	6戸	11.7万	980万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	32.9万	32.9万	33.0万	-	31.4万	40.7万	37.6万
2SLDK	30.0万	-	29.9万	-	36.1万	-	37.5万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.12万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.69万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.51万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	29.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.86万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.98万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.76万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	30.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.44万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.38万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.31万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.01万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.54万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.99万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.39万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.28万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.68万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.28万/㎡
2013年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,130万	32.24万/㎡
2013年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	28万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.98万/㎡
2011年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,200万	44.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額108,429円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

89,500円

73,000〜106,000円

2SLDK

103,941円

100,000〜109,000円

3LDK

108,429円

93,000〜125,000円

4LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

47件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,729円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,549円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,475円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,666円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,536円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,513円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,499円/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,589円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,549円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,571円/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,697円/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	109,000円	1,713円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,886円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,366円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,439円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,513円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,574円/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,448円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,511円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,574円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,571円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,549円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	108,000円	1,619円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。