杭瀬団地２３号棟
兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-23 | 築57年 | 190戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、9年間で41.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の53%・8件）で、平均581万円です。４ＤＫが最も高く平均760万円、３ＬＤＫは平均563万円です。
４ＤＫ
760万
4件
３ＬＤＫ
563万
3件
4DK
581万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 4件 | 760万 | 460万 | 992万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 563万 | 362万 | 730万 |
| 4DK | 8件 | 581万 | 314万 | 708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
7件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
杭瀬駅
阪神本線
🚉
徒歩17分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬団地２３号棟 | 1969 | 190戸 | 12.6万 | 680万 |
| 杭瀬団地22号棟 | 1969 | 190戸 | 13.7万 | 740万 |
| 杭瀬団地２４号棟 | 1967 | 280戸 | 8.7万 | 470万 |
| 杭瀬団地２５号棟 | 1982 | 90戸 | - | - |
| 杭瀬団地２１号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地19号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地１８号棟 | 1968 | 96戸 | 13.4万 | 700万 |
| 杭瀬団地１７号棟 | 1968 | 24戸 | 7.7万 | 400万 |
| 杭瀬団地１６号棟 | 1968 | 24戸 | 15.0万 | 780万 |
| 杭瀬団地１５号棟 | 1968 | 96戸 | 15.8万 | 880万 |
| 杭瀬第三団地13号棟 | 1967 | 175戸 | 13.0万 | 750万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.9万 | 8.0万 | 8.9万 | 4.6万 | 10.4万 | 10.2万 | 12.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。