杭瀬第七団地２７号棟
兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-27 | 築57年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・4件）で、平均564万円です。2LDKが最も高く平均1,006万円、３ＬＤＫは平均564万円です。
４ＤＫ
760万
4件
３ＬＤＫ
564万
4件
４ＬＤＫ
646万
2件
2LDK
1,006万
3件
3LDK
782万
2件
4DK
612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 4件 | 760万 | 460万 | 992万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 564万 | 362万 | 730万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 646万 | 619万 | 672万 |
| 2LDK | 3件 | 1,006万 | 889万 | 1,065万 |
| 3LDK | 2件 | 782万 | 634万 | 930万 |
| 4DK | 2件 | 612万 | 504万 | 720万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.7万/㎡
3階以上
3件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市常光寺2丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大橋組 神崎組 西松建設 |
| 管理会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
杭瀬駅
阪神本線
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徒歩18分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
小田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬第七団地２７号棟 | 1969 | 90戸 | 9.2万 | 500万 |
| 杭瀬団地２７号棟 | 1969 | 90戸 | 10.7万 | 580万 |
| 杭瀬団地19号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地２１号棟 | 1969 | 190戸 | - | - |
| 杭瀬団地22号棟 | 1969 | 190戸 | 13.7万 | 740万 |
| 杭瀬団地２３号棟 | 1969 | 190戸 | 12.6万 | 680万 |
| 杭瀬団地２４号棟 | 1967 | 280戸 | 8.7万 | 470万 |
| 杭瀬団地２５号棟 | 1982 | 90戸 | - | - |
| 杭瀬団地１８号棟 | 1968 | 96戸 | 13.4万 | 700万 |
| 杭瀬団地１７号棟 | 1968 | 24戸 | 7.7万 | 400万 |
| 杭瀬団地１６号棟 | 1968 | 24戸 | 15.0万 | 780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 13.3万 | 9.2万 |
| 3LDK | - | 9.8万 | 17.2万 | - |
| 2LDK | 12.8万 | 16.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。