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キャピタル武庫川

兵庫県尼崎市大庄西町2丁目22-30 | 築40年 | 49戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 57.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,391万円です。2LDKが最も高く平均1,391万円、3LDKは平均1,363万円です。
2LDK
10件
1,391万
3DK
2件
1,380万
3LDK
5件
1,363万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,391万 694万 1,780万
3DK 2件 1,380万 1,280万 1,480万
3LDK 5件 1,363万 1,017万 1,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
21.7万/㎡
11件
4-7階
23万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市大庄西町2丁目22-30
築年月1986年9月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積57.22m² ～ 66.67m²
分譲会社真柄建設
施工会社真柄建設
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩13分

学区情報

小学校
大庄小学校
中学校
大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャピタル武庫川 1986 49戸 25.9万 1,480万
西大島住宅南棟 1963 36戸 8.8万 450万
西大島住宅 1963 36戸 11.3万 580万
西大島住宅北棟 1963 36戸 11.3万 580万
ジークレフ大庄３号棟 1976 86戸 10.9万 680万
ジークレフ大庄２号棟 1976 30戸 21.9万 1,300万
ジークレフ大庄１号棟 1976 30戸 17.3万 1,180万
サンロイヤル武庫川東 1985 85戸 26.6万 1,398万
ジオ武庫川 2020 125戸 56.7万 3,980万
ロジュマン西宮武庫川 2008 42戸 52.8万 4,880万
ジークレフ浜田 1980 131戸 24.2万 1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172020202320252026
2LDK 15.4万 13.6万 21.9万 - 25.9万 28.1万 25.9万
3LDK - 14.9万 22.1万 22.0万 - 19.2万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.11万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.62万/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.37万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.62万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.88万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,438万 25.14万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,180万 22.05万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.85万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.86万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.13万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 15.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2SLDK
67,500円
66,000〜69,000円
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
76,500円
66,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,494円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 66,000円 1,153円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 66,000円 1,153円/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 69,000円 1,206円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,206円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,206円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,681円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,588円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。