ロイヤル塚口本町
兵庫県尼崎市塚口本町3丁目13-13 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、9年間で3.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,120万円です。3LDKが最も高く平均3,120万円、2LDKは平均2,171万円です。
2LDK
2,171万
5件
3LDK
3,120万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,171万 | 1,780万 | 2,552万 |
| 3LDK | 7件 | 3,120万 | 2,235万 | 3,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（31.2万円）と比べて3.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
6件
31.2万/㎡
4-7階
8件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町3丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 74.07m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル塚口本町 | 1992 | 24戸 | 31.3万 | 1,780万 |
| フローラ塚口 | 1987 | 34戸 | 32.6万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション塚口 | 1996 | 30戸 | 39.9万 | 2,500万 |
| 塚口北パークホームズ | 1995 | 18戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| エスト塚口ＶＩＥＷＳ | 1995 | 13戸 | - | - |
| ジオ阪急塚口 | 2002 | 23戸 | 56.8万 | 4,180万 |
| リーデンススクエア塚口 | 2003 | 301戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| エスリード塚口 | 2002 | 48戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| サンマンション東塚口 | 1981 | 5戸 | 28.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.1万 | - | - | - | 34.8万 | 31.3万 | 35.3万 | 31.3万 |
| 3LDK | 33.5万 | 30.8万 | 29.5万 | 43.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 31.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
105,000〜110,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。