育ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県小野市育ケ丘町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県小野市育ケ丘町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,535。軽量鉄骨造（1,530）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
1,535
軽量鉄骨造
10件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,175
100〜120㎡
19件
1,777
120〜150㎡
10件
1,951
150㎡以上
10件
2,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,465
6〜8m
38件
1,866
8m以上
13件
1,480
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,293
取引実績
66件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第1四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2023年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2023年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2023年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2023年第1四半期
750円
145㎡〜
5.2
2023年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
育ケ丘町は小野市内18地区中11位（上位39%）。
単価7.3。
1つ上の西本町とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）
育ケ丘町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。