大島町の一戸建て相場
兵庫県小野市大島町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,144。軽量鉄骨造（1,622）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,144
軽量鉄骨造
4件
1,622
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,361
80〜100㎡
3件
1,877
100〜120㎡
14件
2,937
120〜150㎡
7件
2,219
150㎡以上
3件
1,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
886
6〜8m
19件
2,504
8m以上
8件
3,060
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,000
取引実績
33件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
350円
170㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第3四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2023年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2021年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2021年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
大島町は小野市内18地区中9位（上位50%）。
単価10.2。
1つ上の上本町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）