山手台西の土地相場
兵庫県宝塚市山手台西 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山手台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,922円高くなります。
4〜6m
29件
53万/坪
6〜8m
56件
51万/坪
8m以上
17件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
12件
53万/坪
正方形
3件
53万/坪
ほぼ正方形
8件
52万/坪
長方形
37件
51万/坪
台形
4件
51万/坪
ほぼ整形
12件
50万/坪
ほぼ長方形
21件
49万/坪
不整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
4件
55万/坪
西
3件
53万/坪
南東
29件
53万/坪
北西
31件
51万/坪
北東
9件
49万/坪
北
8件
49万/坪
南西
16件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
平均価格
2,497万円
取引実績
102件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万46万36万26万
20082010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,500万円
154坪〜（510㎡〜）
48.6万/坪
2015年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2015年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2014年第2四半期
6,200万円
169坪〜（560㎡〜）
36.6万/坪
2012年第4四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2012年第3四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2012年第2四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2012年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2012年第2四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2012年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台西は宝塚市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価40.3万/坪。
1つ上の平井とは6%の差。