エスリード雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、13年間で82.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,888万円です。4LDKが最も高く平均3,950万円、2LDKは平均2,845万円です。
2LDK
2,845万
4件
3LDK
3,888万
8件
4LDK
3,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,845万 | 2,567万 | 3,510万 |
| 3LDK | 8件 | 3,888万 | 2,880万 | 5,880万 |
| 4LDK | 6件 | 3,950万 | 3,377万 | 4,515万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.59m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 岡工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード雲雀丘花屋敷 | 2001 | 26戸 | 71.3万 | 5,680万 |
| ジオ雲雀丘花屋敷 | 2002 | 18戸 | 58.6万 | 4,780万 |
| ロジュマン雲雀丘 | 2017 | 23戸 | 60.5万 | 5,200万 |
| 花屋敷コーポラス | 1969 | 34戸 | 11.9万 | 540万 |
| グランドメゾン雲雀丘 | 2002 | 14戸 | 49.7万 | 5,680万 |
| リベール雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 | 1979 | 43戸 | - | - |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズC棟 | 1979 | 43戸 | 24.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 46.2万 | 44.1万 | - | - | 52.8万 | - | 72.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.2万 | 51.6万 | 54.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 57.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額119,286円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
98,600円
3LDK
100,000〜170,000円
119,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。