シティハイツ逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目 | 築40年 | 66戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2020年には116,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・17件）で、平均2,179万円です。3LDKが最も高く平均3,073万円、３ＬＤＫは平均2,179万円です。
３ＬＤＫ
2,179万
17件
４ＬＤＫ
2,333万
10件
3LDK
3,073万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,179万 | 1,371万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,333万 | 1,600万 | 3,200万 |
| 3LDK | 2件 | 3,073万 | 2,965万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市小学校・中学校学区
中学校
宝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 40.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,750円。3LDKなら月額101,750円が相場です。
2LDK
85,000〜120,000円
100,833円
3LDK
89,000〜113,000円
101,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。