コスモ宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 | 築23年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、14年間で63.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 87.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,359万円です。4LDKが最も高く平均3,939万円、3LDKは平均3,359万円です。
3LDK
3,359万
17件
4LDK
3,939万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,359万 | 2,619万 | 4,226万 |
| 4LDK | 15件 | 3,939万 | 3,352万 | 5,190万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
40万/㎡
4-7階
11件
37.7万/㎡
8階以上
13件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 76.56m² ～ 117.67m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩8分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2006 | 23戸 | 45.5万 | 4,150万 |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 2011 | 46戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.0万 | - | 40.8万 | 39.4万 | 38.3万 | 42.7万 | 39.6万 | 51.8万 |
| 3LDK | - | 40.6万 | 41.9万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,190万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,950万 | 39.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.9万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。