グランプレイズ宝塚南口
兵庫県宝塚市梅野町2-25 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,243万円です。2LDKが最も高く平均3,599万円、3LDKは平均3,243万円です。
1SLDK
3,589万
3件
2LDK
3,599万
3件
2SLDK
3,433万
3件
3LDK
3,243万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,589万 | 3,207万 | 3,780万 |
| 2LDK | 3件 | 3,599万 | 2,418万 | 4,190万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,433万 | 2,528万 | 4,480万 |
| 3LDK | 16件 | 3,243万 | 2,811万 | 3,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（44.4万円）と比べて6.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
14件
44.4万/㎡
6-10階
10件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 77.29m² |
| 分譲会社 | 清水住宅 |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| グランドムール宝塚南口 | 1989 | 11戸 | 36.2万 | 1,598万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| ジオ宝塚ブリアンセーヌ | 2007 | 32戸 | 58.4万 | 4,730万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 55.0万 | 55.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 43.1万 | 51.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 54.7万 | 54.9万 | - |
| 3LDK | 43.1万 | 43.1万 | 44.6万 | 47.9万 | 43.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
120,000〜150,000円
132,500円
4LDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。