グリーンエクセル宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は36.4〜35.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,600円から2024年には115,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、1Rは平均1,846万円です。
1R
1,846万
5件
3LDK
3,273万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,846万 | 1,740万 | 2,040万 |
| 3LDK | 25件 | 3,273万 | 2,359万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（36.8万円）と比べて3.6万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
15件
36.8万/㎡
6-10階
17件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 90.61m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩4分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル宝塚 | 1999 | 54戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| シルクマンション宝塚 | 2001 | 15戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| リーデンススクエア宝塚リバージュ | 2003 | 138戸 | 73.0万 | 5,598万 |
| パークスクエア宝塚リバータワー | 2001 | 63戸 | 52.0万 | 4,380万 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2001 | 119戸 | 44.1万 | 3,398万 |
| ザ・パークハウス宝塚 | 2018 | 164戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| コトー宝塚 | 1984 | 59戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| コトー宝塚Ｂ棟 | 1984 | 59戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| コトー宝塚Ａ棟 | 1984 | 45戸 | 35.9万 | 2,790万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 34.1万 | 34.5万 | 37.8万 | 44.3万 | 45.9万 | 48.2万 | 35.3万 |
| 1R | 30.9万 | 30.9万 | - | - | - | 30.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 38.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,125円。3SLDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
115,000〜146,000円
132,125円
3SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 126,500円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 146,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。