レスタージュ仁川
兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 81.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,258万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,258万 | 2,697万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（31.9万円）と比べて9.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
31.9万/㎡
3階以上
14件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.17m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ仁川 | 2000 | 39戸 | 50.5万 | 4,380万 |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サンロイヤル仁川 | 1985 | 10戸 | 24.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | - | 41.4万 | 37.5万 | 50.2万 | 47.0万 | 50.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 54.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 34.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,167円。
3LDK
110,000〜140,000円
129,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。