アルス仁川北アネーロ
兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2009201220132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2017年は33万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,273万円、3LDKは平均2,755万円です。
３ＬＤＫ
2,872万
13件
４ＬＤＫ
3,121万
9件
２ＬＤＫ
2,958万
3件
3LDK
2,755万
5件
4LDK
3,273万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,872万 | 2,095万 | 3,503万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,121万 | 2,514万 | 3,740万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,958万 | 2,773万 | 3,100万 |
| 3LDK | 5件 | 2,755万 | 2,598万 | 2,926万 |
| 4LDK | 3件 | 3,273万 | 2,864万 | 3,885万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 101.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス仁川北アネーロ | 2004 | 35戸 | 31.9万 | 2,780万 |
| モナージュ仁川 | 1999 | 15戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| メゾンドール仁川 | 1998 | 70戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| メゾン仁川 | 1997 | 22戸 | 57.8万 | 5,536万 |
| D’クラディア宝塚仁川 | 2004 | 34戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.2万 | - | - | 33.0万 |
| 3LDK | - | 36.5万 | 33.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.22万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。