セントラル宝塚中山
兵庫県宝塚市中筋7丁目77 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、12年間で101.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,651万円です。4LDKが最も高く平均3,198万円、2LDKは平均2,120万円です。
2LDK
2,120万
4件
3LDK
2,651万
6件
4LDK
3,198万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,120万 | 1,525万 | 2,448万 |
| 3LDK | 6件 | 2,651万 | 1,904万 | 3,390万 |
| 4LDK | 3件 | 3,198万 | 2,998万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（34.0万円）と比べて2.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
5件
34万/㎡
3階以上
9件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋7丁目77 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
安倉北小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| 伊丹バラ公園パークホームズ | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| エルズ宝塚東 | 2001 | 11戸 | - | - |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| プロシード宝塚 | 1994 | 32戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ネオハイツ宝塚 | 1983 | 59戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| イニシオ伊丹北２ | 1997 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 27.9万 | - | - | 36.2万 | 43.0万 | 47.4万 |
| 2LDK | - | 29.0万 | - | - | 37.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。