ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2021年には90,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 96.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・63件）で、平均1,739万円です。4SLDKが最も高く平均2,784万円、2LDKは平均1,720万円です。

2LDK

17件

1,720万

3LDK

63件

1,739万

4LDK

39件

2,330万

4SLDK

3件

2,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,720万	1,290万	2,680万
3LDK	63件	1,739万	1,190万	2,457万
4LDK	39件	2,330万	1,643万	4,087万
4SLDK	3件	2,784万	2,606万	3,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.5万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.5万/㎡

30件

6-10階

19.7万/㎡

68件

11-20階

19.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	243戸
専有面積	77.22m² ～ 174.95m²
分譲会社	宝塚開発
施工会社	長谷工コーポレーション奥村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

すみれガ丘二丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩35分

学区情報

小学校

すみれガ丘小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館	1991	243戸	16.3万	1,290万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館	1990	299戸	24.1万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ２番館	1992	16戸	23.1万	2,980万
ラ・ビスタ宝塚サウステラス	1990	452戸	24.4万	2,180万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館	2007	183戸	34.2万	3,280万
ラ・ビスタ宝塚レフィナス２番館	2008	189戸	31.8万	3,380万
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ	1994	69戸	28.5万	1,880万
サンフォレスト宝塚Ａ棟	1994	10戸	-	-
サンフォレスト宝塚Ｂ棟	1994	6戸	-	-
椿ハイツ宝塚御殿山	1980	19戸	23.6万	1,980万
ドルミ宝塚御殿山	1981	40戸	28.0万	2,380万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

82件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	13.2万	18.9万	-	29.5万	28.9万	24.7万	23.7万	16.3万
4LDK	19.5万	18.8万	23.2万	24.0万	21.6万	19.9万	25.5万	-
4SLDK	16.8万	-	-	-	-	-	23.1万	-
3LDK	18.1万	15.8万	20.6万	21.2万	-	21.8万	19.2万	-

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.28万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	3,120万	22.98万/㎡
2025年8月	7〜9階	4SLDK	135㎡〜	3,140万	23.13万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,370万	22.83万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.28万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,890万	26.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	3,140万	23.13万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,290万	29.7万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.04万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.51万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.61万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.13万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,690万	16.86万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.04万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	28.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.03万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	2,250万	19.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,790万	17.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,990万	24.69万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,590万	18.5万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,190万	27.17万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	135㎡〜	2,780万	20.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,890万	22.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,399万	27.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,390万	23.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.61万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,330万	21.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.48万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	3,980万	23.57万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	2,400万	20.38万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	165㎡〜	4,180万	24.75万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,780万	25.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.53万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,298万	22.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,820万	21.17万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,398万	24.77万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,590万	16.42万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,398万	23.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,498万	24.06万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,080万	18.78万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額98,152円。4LDKなら月額115,533円が相場です。

2LDK

87,000円

85,000〜90,000円

3LDK

98,152円

70,000〜120,000円

4LDK

115,533円

90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

20件

10〜15万

32件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	999円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,136円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	95,000円	981円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,239円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	999円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,033円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,100円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,059円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,239円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,100円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,038円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,038円/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	102,000円	921円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,156円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	999円/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,033円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	95,000円	996円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,087円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	100,000円	997円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,168円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。